Atención a empresas y servicios
Canal único de enlace con los proveedores y servicios del edificio, con seguimiento de cada pedido y respuesta concreta.
Consorcios de propiedad horizontal
Administración de consorcios con cuentas claras y todo en regla
Gestionamos consorcios en la Ciudad y en la Provincia de Buenos Aires: liquidaciones de expensas, asambleas, libros obligatorios, seguros, proveedores y rendición de cuentas, con un administrador matriculado y siempre disponible.
Gestión
Expensas, asambleas, proveedores y seguros en un solo lugar.
Transparencia
Rendición de cuentas mensual y comprobantes digitales.
Cumplimiento
Matrícula vigente, libros al día y normativa de cada jurisdicción.
QUIÉNES SOMOS
La administración al servicio de la comunidad de propietarios
En TANCEL administramos consorcios de propiedad horizontal con una visión simple: que cada copropietario sepa exactamente en qué se gasta su expensa, que las asambleas se convoquen y se labren correctamente, y que el edificio se mantenga en condiciones. Trabajamos en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia.
Nos apoyamos en un equipo de profesionales en administración, Ciencias Económicas y Derecho, con matrícula vigente en los registros correspondientes y actualización permanente de la normativa aplicable a cada jurisdicción.
100%
EN REGLA
CABA + PBA
JURISDICCIONES
Gestión integral
Un solo administrador para todo el consorcio: expensas, asambleas, proveedores, personal, seguros y mantenimiento.
Cumplimiento normativo
Matrícula vigente, declaración jurada anual, libros rubricados y cumplimiento de la Ley 941 y la Ley 14.701.
Rendición clara
Liquidaciones mensuales y rendición de cuentas con el detalle de cada gasto, según los estándares del Colegio.
Cercanía
Atención directa a propietarios e inquilinos, con seguimiento de cada reclamo hasta su resolución.
SERVICIOS
Todo lo que necesita su consorcio, en un solo administrador
Un alcance completo que cubre la gestión administrativa, la liquidación de expensas, los trámites legales y el mantenimiento del edificio.
Administración y gestión
Asambleas de propietarios
Convocatoria, desarrollo y labrado de actas conforme a la Ley 13.512 y su decreto reglamentario, con notificación de resultado.
Reuniones con el consejo de administración
Reuniones periódicas con el consejo, seguimiento de los temas pendientes y registro de lo acordado.
Atención a propietarios e inquilinos
Atención de reclamos, consultas y trámites de cada copropietario, con respuesta documentada y seguimiento hasta el cierre.
Expensas y pagos
Liquidación y control de pago de haberes
Liquidación de sueldos del personal del consorcio, control de ausencias y respaldo documental de cada pago.
Control y pago a proveedores
Recepción, verificación y pago de facturas, con control de retenciones, deducciones y rendición al consejo.
Control y conciliaciones bancarias
Conciliación mensual de la cuenta del consorcio, seguimiento de fondos de reserva y control de la caja común.
Presupuestos y seguimiento
Elaboración de presupuestos de expensas y obras, con control de ejecución y ajustes comparados contra lo aprobado.
Liquidaciones mensuales de expensas
Emisión de las liquidaciones mensuales según los estándares del Colegio de Ciencias Económicas, con comprobante digital.
Rendición de cuentas
Rendición de cuentas periódica y de cierre de asamblea, con el detalle de ingresos, egresos y saldos del período.
Trámites y normativa
Libros obligatorios del consorcio
Tramitación y cumplimiento de los libros de actas, administración, sueldos, órdenes, ascensores y registro de firmas.
Rúbrica de libros obligatorios
Gestión de la rúbrica de los libros ante el Registro, según lo exigido por la normativa de cada jurisdicción.
Declaración jurada anual
Presentación anual de la declaración jurada de los consorcios administrados ante el Registro de Administradores.
Obleas obligatorias
Presentación y seguimiento de las obleas anuales exigidas por el Código de Obras Públicas de la Ciudad.
Mantenimiento y seguridad
Control de los trabajos en ejecución
Supervisión de obras y tareas dentro del consorcio, verificando calidad de materiales, plazos y cumplimiento del reglamento.
Control de cumplimiento de los servicios
Verificación periódica de los servicios contratados (limpieza, seguridad, mantenimiento, ascensores) y de los plazos pactados.
Cumplimiento de seguros obligatorios
Gestión y renovación de los seguros exigidos por la normativa vigente, con control de vencimientos y prima.
Relevamientos y seguridad
Medición de jabalina, limpieza de tanques, cumplimiento de la Ley 6.116 y verificación del plan de evacuación.
¿Querés una propuesta para tu consorcio?
Contanos la cantidad de unidades funcionales y la jurisdicción del edificio. Te respondemos con un detalle de honorarios y el alcance del servicio.
CUMPLIMIENTO NORMATIVO
Administramos en regla, con la normativa al día
La actividad de administración de consorcios está regulada. Conocé las normas que aplicamos y los sitios oficiales donde podés verificar la matrícula de tu administrador.
Ley 941 — Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal
Crea el Registro Público de Administradores de Consorcios, obliga a la inscripción previa (a título oneroso o gratuito) y fija las obligaciones del administrador, el régimen de infracciones y sanciones, y la plataforma web oficial de uso obligatorio para consorcios administrados a título oneroso.
Ley 14.701 — Registro Público de Administradores de Consorcios
Crea el RPAC provincial, con inscripción obligatoria de administradores profesionales y ad honorem, renovación anual de la matrícula, declaración jurada de consorcios administrados, y sanciones por administración sin matrícula vigente.
Código Civil y Comercial de la Nación — art. 2067 y ss.
Define el régimen de propiedad horizontal y las obligaciones del administrador: conservar las partes comunes, asegurar el edificio, cumplir obligaciones laborales y tributarias, practicar y cobrar la cuenta de expensas, custodiar la documentación, convocar la asamblea, representar al consorcio y rendir cuentas.
Ley 13.512 — Propiedad Horizontal y su decreto reglamentario
Regula la organización de la propiedad horizontal, el funcionamiento de las asambleas de propietarios, el reglamento de copropiedad y la validez de las decisiones que se adoptan en ellas.
¿Querés verificar si tu administrador está inscripto? El Gobierno de la Ciudad publica el buscador oficial de administradores de consorcios y el registro en datos abiertos, actualizado trimestralmente.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas frecuentes sobre la administración
Todo lo que suelen consultar los copropietarios sobre 의무 legal, expensas, asambleas y documentación.
La administración se designa o ratifica en asamblea de propietarios, tal como lo establece el artículo 2067 del Código Civil y Comercial de la Nación. Puede ejercerse a título oneroso o ad honorem (administrador voluntario), y en ambos casos con las obligaciones y los registros que fija la normativa de cada jurisdicción.
Entre otras: llevar al día los libros del consorcio, conservar la documentación y garantizar el libre acceso de los copropietarios, convocar y presidir las asambleas, custodiar los fondos en una cuenta a nombre del consorcio, liquidar y cobrar las expensas, asegurar el edificio y al personal, y contratar los seguros obligatorios.
Emitimos la liquidación mensual con el detalle de gastos del período, fondos de reserva, contribuciones extraordinarias y vencimientos. El comprobante se entrega en formato digital con enlace o código QR para su consulta, y el estado de cuentas se actualiza con cada movimiento del consorcio.
Realizamos una rendición de cuentas mensual y una rendición de cierre de asamblea, con el detalle de ingresos, egresos, saldos y el estado de las cuentas bancarias y de los fondos de reserva, siguiendo los estándares del Colegio de Ciencias Económicas.
La constancia de inscripción en el Registro de Administradores, los certificados de acreditación vigentes, los libros obligatorios rubricados, las actas de asamblea, los contratos de proveedores y los comprobantes de los seguros. Todo se archiva y queda disponible para los copropietarios.
La convocatoria se realiza conforme al reglamento de copropiedad y a la Ley 13.512, con lugar, día, temario y horarios de inicio y fin definidos. Se adjunta el acta de la última asamblea, se labra el acta de la presente y se notifica el resultado a todos los copropietarios.
Operamos en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires, ajustando la gestión a la normativa de cada jurisdicción: Ley 941 y el Registro Público de Administradores de Consorcios en CABA, y Ley 14.701 y el Registro Público de Administradores de Consorcios en la Provincia.
Podés escribirnos por el formulario de contacto, por WhatsApp o por email. Cada reclamo se registra, se responde en un plazo razonable y se mantiene seguimiento hasta su resolución, dejándolo asentado en las actas cuando corresponde.
¿Te quedó una duda? Consultanos por WhatsApp o por el formulario.
CONTACTANOS
¿Necesitás un administrador para tu consorcio?
Escribinos y te enviamos una propuesta con el detalle del alcance del servicio y los honorarios. También podés consultarnos por teléfono o WhatsApp en horario de atención.
Atención de lunes a viernes de 9 a 18 h. Las urgencias sobre seguridad, escapes o ascensores se atienden fuera de ese horario a través del WhatsApp del consorcio.